תפריט
הבית שלך, הוא המקום שלך. המקום בו צברת חוויות, חלמת חלומות, והגשמת מטרות. כאן הכל קרה, ולמקום הזה יש ערך אדיר עבורך – הן ברמה הרגשית, והן ברמה החומרית. כחברה שחרתה על דגלה את ערכי החדשנות והאיכות, אנו מחויבים לייצר עבורך את מרחב המגורים המושלם – שמצד אחד ישמור על המרקם והזכרונות שיצרת כאן במהלך השנים, ומצד שני יעניק לך חווית מגורים מתקדמת, איכותית ובסטנדרט בלתי מתפשר. הגיע הזמן להתקדם לבית החדש שלך
נציג בעלי הדירות פונה לחברות יזמיות שיבצעו בדיקת היתכנות לבניין ו/או למספר בניינים הסמוכים לו, הבדיקה מבוצעת ע"י החברה היזמית ועל חשבונה באמצעות אדריכל ומהנדס בניין. מטרת הבדיקה היא לוודא שהבניין קיבל היתר לפני 1980 ואכן יש היתכנות כלכלית לפרויקט תמ"א 38 .
לאחר שנמצא בבדיקה כי קיימת היתכנות כלכלית חשוב לאגד את כל בעלי הדירות. השאיפה והרצון שתהיה הסכמה של כלל הדיירים (100%) למהלך של תמ"א 38 ,אלא שלעיתים יש סרבנים שמתעקשים מסיבות השמורות איתם לא לחתום, לכן קבע המחוקק שמספיק להגיע ל-66% הסכמה מכלל דיירי הבניין לעשות פרויקט תמ"א 38 בבניין . בשלב זה חשוב מאוד שנציגי הדירות יבחרו עורך דין מתחום המקרקעין רצוי עו"ד עם ניסיון מוכח בתחום תמ"א 38 שייצג את הדיירים מול החברה היזמית.
לאחר שעברנו את השלבים המקדימים, עורכים השוואה בין ההצעות של היזמים והחברות הקבלניות ומקבלים החלטה להתקדם עם חברה יזמית אחת. נהוג לחתום עימה הסכם המכונה "נון שופ" במסגרת הסכם זה נציגי הדיירים מתחייבים לתקופה המוגדרת בהסכם לא לפנות לשום חברה יזמית אחרת, במטרה לאפשר לחברה היזמית הנבחרת זמן להעמיק את הבדיקות המקצועיות ולהכין יחד עם האדריכל סקיצה אדריכלית לדיירים, כך שבעלי הדירות יבינו את תכנון הדירות שלהם, תכנון הבניין והשטחים המשותפים.
בשלב זה, מתבצעות פגישות בין עו"ד ונציגי בעלי הדירות מחד ועו"ד נציגי החברה היזמית מצד שני , בהן דנים במפרט הטכני ומגדירים את התמורות המסחריות אותן יקבלו בעלי הדירות לרבות ומבלי לגרוע שטח הדירה החדשה הכוללת ממ"ד , שטח המרפסת ,חניה לדירה ,מחסן לדירה ,הקומה בה ממוקמת הדירה, בטחונות ובטוחות ,שכר דירה בתקופת הבניה . בתום התהלי יעבירו עורכי הדין של הצדדים חוזה לחתימת הדיירים והחברה היזמית "הסכם תמ"א 38 ".
לאחר חתימת הסכם תמ"א 38 החברה היזמית תגיש בקשה להיתר בניה לוועדה המקומית לתכנון ובניה, מיד עם קבלתו תפעל לבניית הפרויקט על פי לוחות הזמנים ומפרט הדירות בהסכם .לאחר סיום הבניה וקבלת טופס 4 לבניין הדירות החדשות תימסרנה לבעלי הדירות לשביעות רצונם המלאה.